3 pièges communs de l’immobilier français à absolument éviter !

En France, les biens immobiliers sont très recherchés. En effet, la France a beaucoup à offrir : une nourriture fabuleuse, des paysages incroyables, et surtout l’art de vivre à la française. Tout le monde rêve d’y vivre. Cependant, le marché immobilier français est extrêmement compétitif depuis plusieurs années et il peut être écrasant pour quiconque est nouveau dans le processus. La plupart des gens connaissent très peu le processus d’achat d’une propriété en France et la majorité des propriétés françaises annoncées sur le Net ne sont pas répertoriées par des professionnels. Cet article présente les pièges courants dans le domaine de l’immobilier en France.

Les pièges de la location avec option d’achat

Lorsque vous louez avec une option d’achat, vous êtes non seulement piégé dans une situation de location peu judicieuse, mais vous risquez également de perdre votre caution. À l’expiration du bail, le propriétaire peut exiger que vous lui rendiez le logement dans son état initial, c’est-à-dire une restitution de l’appartement « dans son état d’origine ».
Le propriétaire est en droit d’attendre que ses locaux lui soient rendus exactement comme il les a laissés. Cela signifie que si votre appartement n’est pas parfait, il y a de fortes chances que vous perdiez votre caution. De plus, à l’expiration de votre bail, si vous n’avez pas encore acheté le logement, le propriétaire n’est pas obligé de vous accorder les mêmes conditions d’achat. Et s’il le fait, il en profitera pour augmenter le prix. En résumé, la location avec option d’achat est une affaire risquée.

Faire une offre sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier

En tant qu’acheteur ou vendeur potentiel, vous devez toujours faire appel à un agent immobilier. Un agent peut vous aider à négocier ; si vous avez par exemple un terrain à acheter ou un terrain a vendre La Rochelle, un agent ou un promoteur immobilier sera en mesure de vous fournir un soutien juridique tout au long du processus. Plus important encore, un agent est là pour vous protéger au cas où les choses tourneraient mal. Une erreur courante est de faire une offre sur une propriété sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier. Lorsque vous faites une offre, il est important de savoir quelle est la valeur marchande actuelle de la maison afin que les offres soient compétitives. Sans l’aide d’un professionnel, il est facile de surpayer une maison et de faire des offres basses qui ne seront pas prises au sérieux par les vendeurs. Il peut également être difficile d’obtenir un financement pour une propriété sans agent.

Les pièges de la peinture au plomb

Les pièges de la peinture au plomb sont bien documentés, mais l’ampleur du problème en France est stupéfiante. On a découvert que près de 2 millions de logements français contiennent de la peinture au plomb, dont beaucoup datent de plusieurs décennies et ne sont toujours pas assainis. En France, les logements construits avant 1978 peuvent bénéficier d’une inspection annuelle gratuite par un inspecteur certifié afin de déterminer s’ils contiennent de la peinture au plomb. 

L’exposition au plomb présente de graves risques pour la santé des jeunes enfants et des femmes enceintes. Il est donc essentiel de prendre des précautions, comme l’utilisation de filtres à eau sur les robinets et la vérification régulière de la présence de peinture écaillée. L’exposition n’est pas non plus limitée aux propriétaires français : près de 10 millions de propriétés européennes contenant de la peinture au plomb sont louées ou visitées chaque année, et les voyageurs doivent donc eux aussi se méfier.