Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier c’est-à-dire un parc immobilier constitué de plusieurs types de biens à vocation commerciale( bureaux, commerces, entrepôts). Les locataires de ce parc immobilier sont des professionnels, le contrat de bail conclut entre les deux parties (le particulier investisseur du bien et la société de gestion) est un bail commercial.
Plusieurs avantages pour l’ investisseur de souscrire un contrat de bail commercial : Tout d’abord, il est beaucoup plus protecteur qu’un bail de location d’habitation classique. (Dans une location d’habitation, le propriétaire ne peut exclure le locataire pendant les mois d’hiver en cas d’impayés, et doit faire face à des augmentations et aux charges de gestion imposées par l’état.
De plus, la sélection d’un locataire professionnel est plus efficiente pour le propriétaire, le confort de sélection du locataire est plus important.
Plus généralement, l’immobilier d’entreprise n’a pas subit de bulle spéculative depuis les années 2000 contrairement à l’immobilier d’habitation. Le marché immobilier de rendement possède donc des vraies perpectives d’avenir et d’évolution concernant les prix de parts d’investissement.
Fonctionnement, Gestion et contrôle des SCPI :
Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion, qui en plus d’une agence immobilière classique (gestion des biens, récupération des loyers, paiement des charges, sélection des locataires, établissement des états des lieux) acquièrent les immuebles grâce aux apports des investisseurs.
Les SCPI sont contrôlées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Il s’agit de produits cotés qui nécessitent un agrément (seulement 135 SCPI agrémentées issues de filiales bancaires ou de professionnels de l’investissement immobilier), nécessitant une transparence dans leurs comptes ( Rapport annuel en Assemblé Générale et validation de ce dernier par un commissaires aux comptes), ainsi que de l’ expertise du foncier c’est à dire, un audit indépendant de chaque valeur détenue dans le parc.
L’investissement en SCPI permet une très forte mutualisation du risque avec des locataires permettant des rendements élevés.
Page investissement SCPI.
