A partir de 2009, la loi Scellier est dissociée en deux régimes de détaxation : le dispositif Scellier classique et le dispositif Scellier social. Le placement en loi Scellier classique consiste à mettre en location sur au moins 9 ans un logement pris dans le nouveau immobilier. L’investissement en dispositif Scellier social se résume louer sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans, une habitation prise dans l’immobilier neuf, avec des conditions supplémentaires par rapport à le dispositif Scellier classique (notamment plafonds des moyens du locataire). A partir de 2011, la performance énergétique de l’habitation neuve fixe le taux de la réduction d’impôt en loi Scellier social : 32% si le la résidence est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% s’il ne l’est pas.
Acquérir une nouvelle résidence à Paris en dispositif Scellier est très fructueux. Non seulement la résidence sera très prisée sur le domaine locatif, mais en outre il prendra forcément de la valeur. Les les nouveaux logements acquis à Paris pour être loués en loi Scellier ou loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation) jouissent d’ un attrait spécifique car ils disposent : de parties communes soignées, d’ascenseurs, de balcons ou terrasses, de parkings ou box …
Investir en LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel – revient à acquerir une résidence equipée pour le louer minimum 9 ans. L’investissement en LMNP est l’un des investissements les plus sécurisés sur le marché. En effet, c’est avec l’administrateur de la résidence que vous souscrivez contrat commercial d’une période minimum de 9 ans, qui se charge de la mise en location de votre propriété sur toute cette durée. Profit et quiétude sont les principaux privilèges du statut LMNP.
L’investissement immobilier locatif à Paris est très attrayant, car il donne la possibilité de réaliser un placement immobilier garanti. A part les diminutions d’impôts à court terme, la défiscalisation dans l’immobilier à Paris offre sur le long terme beaucoup de bénéfices: valorisation du logement, augmentation de patrimoine, constitution d’un capital… Les nouveaux logements à Paris sont très recherchés sur le domaine locatif, car ils possèdent des avantages très rares à Paris : parking, balcon ou terrasse, ascenseur, interphone…
