Le dispositif Scellier social est un procédé de défiscalisation qui se résume à mettre en location un nouveau logement pendant 9 ans minimum. Cette loi offre la possibilité de poursuivre la location pour avoir une diminution de taxe additionnelle durant 3 ans ou 6 ans (soit jusqu’à 15 ans). La loi Scellier social nécessite la prise en compte de plafonds de loyer suivant la zone géographique du logement (plafonds moins élevés que ceux de la solution Scellier classique) et la prise en compte de plafonds des moyens du locataire. Même s’il y a plus de clauses en dispositif Scellier social, le profit fiscal demeure plus élevé.
La simulation en dispositif Scellier, qu’on peut faire à partir du site web de Nexity, donne la possibilité d’individualiser le calcul. En fonction de divers critères (revenu annuel imposable, situation matrimoniale, quantité d’enfants à charge et économie chaque mois moyenne disponible), le montant de la réduction d’impôt est évalué instantanément.
Actuellement, le bénéfice est une condition indispensable d’un placement immobilier. Le placement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) garantit à l’acheteur une forte rentabilité de son placement du fait de différents éléments : les réductions de taxes générées, des loyers sécurisés et le recouvrement de la TVA sur le prix de la résidence. Depuis 2009, les difféerentes formes du LMNP : la loi Scellier meublé, permet de soustraire une fraction du montant d’achat de l’habitation sur le prix de ses impôts. En 2011, ce taux est égal à 18% du montant du bien immobilier.
Le simulateur gratuit de Nexity donne la possibilité de modifier infiniment les scénarios d’un investissement locatif en dispositif Scellier.
Une économie mensuelle qui peut aller de 200 à 400 € ? Un revenu imposable qui menace de modifier l’année prochaine ? La naissance d’un enfant qui modifie la quote-part ? La détermination de limiter la période du crédit à 20 ans ? Le pourcentage de l’assurance de prêt peut être négocié ?
Pas de souci ! Le simulateur Scellier de Nexity permet de changer de manière infinie les conditions de devis. L’occasion idéale pour tester différentes situations d’un investissement immobilier en loi Scellier.
