Avec sa croissance démographique et économique soutenue, la ville de Nantes offre un cadre idéal pour réaliser un investissement immobilier. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou en vue d’un investissement locatif, il est essentiel de bien connaître les étapes et les facteurs clés de succès pour mener à bien votre projet.
1. Choisir le bon quartier pour investir
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier à Nantes, il convient de choisir avec soin le quartier dans lequel vous souhaitez acquérir un appartement. En effet, certains quartiers sont plus prisés que d’autres, offrant ainsi une meilleure attractivité locative.
Les quartiers les plus recherchés
- Le centre-ville : très prisé par les jeunes actifs et les étudiants, le centre-ville de Nantes offre une forte demande locative et des prix au mètre carré élevés.
- L’île de Nantes : en plein développement, ce quartier bénéficie d’un important potentiel de valorisation et attire les investisseurs grâce à ses nombreux projets immobiliers neufs.
- La Madeleine : situé à proximité de la gare et du CHU, ce quartier séduit les familles et les professionnels de santé à la recherche d’un logement pratique et accessible.
2. Évaluer la rentabilité de votre investissement
Avant de concrétiser votre achat d’appartement à Nantes, il est indispensable de calculer la rentabilité de votre investissement immobilier. Celle-ci s’évalue en fonction du prix d’achat du bien, des frais annexes (notaire, travaux, etc.) et des loyers perçus.
Rentabilité brute
La rentabilité brute se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d’achat du bien, puis en multipliant le résultat par 100.
Exemple : pour un appartement acheté 200 000 € et loué 800 € par mois, la rentabilité brute sera de :
(800 x 12) / 200 000 x 100 = 4,8 %
Rentabilité nette
Pour obtenir la rentabilité nette, il faut également prendre en compte les charges diverses (taxe foncière, copropriété, entretien, vacance locative, etc.).
Exemple : en reprenant les chiffres précédents et en ajoutant 2 000 € de charges annuelles, la rentabilité nette devient :
((800 x 12) – 2 000) / 200 000 x 100 = 3,6 %
3. Trouver le bien immobilier idéal
Une fois que vous avez déterminé le quartier et la rentabilité souhaités pour votre investissement immobilier à Nantes, il vous reste à trouver l’appartement répondant à vos critères comme en propose Bati-Nantes. Une agence immobilière vous apportera une expertise locale et un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet.
4. Financer votre investissement immobilier
Pour réussir votre achat d’appartement à Nantes, il est primordial de disposer d’un plan de financement adapté. Plusieurs options sont envisageables :
Le crédit immobilier classique
C’est la solution la plus courante pour financer un investissement locatif. Les banques proposent généralement des taux attractifs pour ce type de projet, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 25 ans.
Le prêt épargne logement (PEL)
Si vous disposez d’un PEL, vous pouvez bénéficier d’un prêt à un taux privilégié pour financer votre achat immobilier. Toutefois, le montant empruntable est limité et les conditions d’accès sont plus strictes que pour un crédit classique.
Les dispositifs de défiscalisation
Certaines lois, comme la loi Pinel, permettent de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie d’un investissement locatif. Ces dispositifs peuvent vous aider à financer une partie de votre projet immobilier et ainsi augmenter sa rentabilité.
5. Gérer efficacement la location de votre appartement
Pour assurer le succès de votre investissement immobilier à Nantes, il est important de bien gérer la location de votre appartement. Plusieurs aspects doivent être pris en compte :
- La fixation du loyer : il doit être adapté au marché local et suffisamment attractif pour éviter les périodes de vacance locative.
- Le choix du locataire : une sélection rigoureuse des candidats vous permettra de limiter les risques d’impayés ou de dégradations.
- L’entretien du logement : un appartement bien entretenu facilite la recherche de locataires et préserve la valeur de votre bien immobilier.
- La gestion administrative : pour vous simplifier la vie, vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou à un administrateur de biens qui se chargera des formalités liées à la location (bail, quittances, etc.).
En suivant ces étapes et conseils, vous serez en mesure de réussir votre investissement immobilier à Nantes et de profiter pleinement des opportunités offertes par cette ville dynamique et attractive.
